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160.500 €
  • Referencia
    D-069
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    2
  • Superficie
    88 mts

appartamento - Mijas (Las lagunas)

218.000 €
  • Referencia
    P-004
  • Habitaciones
    0
  • Baños
    0
  • Superficie
    mts

rustica - Mijas (Mijas Costa)

300.000 €
  • Referencia
    A00376
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    2
  • Superficie
    115 mts

appartamento - Fuengirola (Carvajal)

493.250 €
  • Referencia
    A00567
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    4
  • Superficie
    189 mts

Villa - Mijas (Campo de mijas)

120 €/DIARIO
  • Referencia
    AP30
  • Habitaciones
    1
  • Baños
    2
  • Superficie
    60 mts

appartamento - Mijas (CALAHONDA)

1200 €/mese
  • Referencia
    AP31
  • Habitaciones
    2
  • Baños
    1
  • Superficie
    100 mts

appartamento - Mijas (CALAHONDA)

2200 €/mese
  • Referencia
    AL01048
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    275 mts

Casa a schiera - Marbella (Milla de oro)

2200 €/mese
  • Referencia
    AL01049
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    275 mts

Casa a schiera - Marbella (Milla de oro)

2500 €/mese
  • Referencia
    Al01007
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    300 mts

appartamento - Marbella

2600 €/mese
  • Referencia
    Al01030
  • Habitaciones
    4
  • Baños
    2
  • Superficie
    150 mts

attico - Malaga (Marmoles)

2700 €/mese
  • Referencia
    AL01050
  • Habitaciones
    3
  • Baños
    3
  • Superficie
    335 mts

Casa a schiera - Marbella (Milla de oro)

4800 €/mese
  • Referencia
    AL01210
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    5
  • Superficie
    520 mts

Villa - Mijas (Mijas golf)

10000 €/mese
  • Referencia
    MAR09
  • Habitaciones
    5
  • Baños
    3
  • Superficie
    430 mts

villa - Marbella (San Pedro de alcantara)

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    PAG 1/25 - TOTAL 294 Immobili
    Proprietà viste
    Proprietà Scartate
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    Vendita 95.000€  
    • Riferimento
      A00765
    • Camere
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    • Bagni
      1
    • Superficie
      38 mts

    Studio - Fuengirola (Centro) , superficie edificata 38m2, 1 Bagni, 200 Distanza dal mare, ascensore.

    Vendita 105.000€  
    • Riferimento
      A00688
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      48 mts

    attico - Mijas (Las lagunas) , superficie edificata 48m2, 11m2, 1 Camera, 1 Bagni, Distanza dal mare 2...

    Vendita 115.000€  
    • Riferimento
      A00504
    • Camere
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    • Bagni
      1
    • Superficie
      42 mts

    appartamento - Fuengirola (Puerto deportivo) , superficie edificata 42m2, 1 Camera, 1 Bagni, 100 Distanza dal mare,...


    + INFO
    127.000€ - 9%
    Vendita 119.000€  
    • Riferimento
      A00683
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      33 mts

    Studio - Fuengirola (Centro) , superficie edificata 33m2, 7m2, 1 Bagni, 150 Distanza dal mare,...

    Vendita 129.000€  
    • Riferimento
      A00577
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      2
    • Bagni
      2
    • Superficie
      86 mts

    appartamento - Mijas (Las lagunas) , superficie edificata 86m2, 2 Camere, 2 Bagni, Distanza dal mare 1 Km.,...

    Vendita 130.000€  
    • Riferimento
      A00601
    • Camere
      0
    • Bagni
      1
    • Superficie
      32 mts

    Studio - Fuengirola (Puerto deportivo) , superficie edificata 32m2, 8m2, 1 Bagni, ascensore.

    Vendita 136.500€  
    • Riferimento
      T-087
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      77 mts

    appartamento - Mijas (La cala de mijas) , superficie edificata 77m2, 3 Camere, 2 Bagni, 700 Distanza dal mare,...


    + INFO
    148.470€ - 8%
    Vendita 138.000€  
    • Riferimento
      A00738
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      52 mts

    appartamento - Fuengirola (Torreblanca del Sol) , superficie edificata 52m2, 5m2, 2 Camere, 1 Bagni,...


    + INFO
    146.350€ - 6%
    Vendita 149.000€  
    • Riferimento
      A00761
    • Camere
      2
    • Bagni
      1
    • Superficie
      60 mts

    appartamento - Fuengirola (Zona Puerto Deportivo) , superficie edificata 60m2, 2 Camere, 1 Bagni, 50 Distanza dal...

    Vendita 149.000€  
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      A00699
    • Camere
      1
    • Bagni
      1
    • Superficie
      44 mts

    appartamento - Fuengirola (Puerto deportivo) , superficie edificata 44m2, 1 Camera, 1 Bagni, 50 Distanza dal mare.

    Vendita 160.500€  
    • Riferimento
      D-069
    • Camere
      2
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      2
    • Superficie
      88 mts

    appartamento - Mijas (Las lagunas) , superficie edificata 88m2, 12m2, 2 Camere, 2 Bagni, ascensore,...


    + INFO
    176.750€ - 9%
    Vendita 162.500€  
    • Riferimento
      A00531
    • Camere
      3
    • Bagni
      2
    • Superficie
      89 mts

    appartamento - Mijas (Las lagunas) , superficie edificata 89m2, 3 Camere, 2 Bagni, Distanza dal mare 1.8 Km.,...

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    2019-10-29
    En una tendencia que viene marcándose desde la segunda mitad de 2018, las operaciones de compraventa de viviendas se han visto resentidas. Los propietarios, motivados por la buena salud que venía experimentando el mercado, se han entregado a la tentación y han fijado los precios en niveles exageradamente altos, a los que el mercado ha respondido con retracción y, ya es una realidad asumida por el tejido empresarial inmobiliario, que han caído las visitas, los teléfonos no suenan, se retrasa el tiempo de decisión y caen notoriamente las ventas. Lo mismo ocurre en las operaciones realizadas directamente entre particulares, cada vez tardan más en venderse. Hay pisos que ya alcanzan y superan el año publicados en los principales portales despertando interés, pero sin comprador. A este panorama se suman las previsiones de posible retracción del sector inmobiliario en los próximos meses, con lo cual, la conducta de los compradores se vuelve más cautelosa, ya que, si bien no se espera una detención brusca de las operaciones de compra venta, sí es seguro que la situación actual permanecerá durante el 2020. Es el momento en el que los propietarios que deseen vender su piso comiencen a tener en cuenta algunos aspectos que, tal vez antigüamente no eran significativos, pero que al día de hoy son la distancia que separa el cartel de “SE VENDE” del de “VENDIDO”. Los principales puntos a tener en cuenta son: 1 El criterio para establecer el precio: Es importante que al momento de decidir el precio final de la vivienda se cuente con el asesoramiento de un profesional. Cuando un propietario piensa en el valor de su piso, naturalmente estará influido por factores subjetivos, como sus emociones, sus recuerdos, o el cariño y el significado que tenga para él esa propiedad. También puede ser que, ante la incertidumbre, se deje influir por la referencia de su vecino, la opinión de un amigo bien intencionado pero con poco conocimiento, o por la anécdota de una tía de la prima que vendió su piso en el otro extremo del país, como si todos los casos fueran extrapolables a otros. Para que el precio de una propiedad sea realista, rentable y facilite la venta, debe ser realizado por agentes inmobiliarios profesionales que atiendan a factores objetivos, como el estado de la vivienda, sus fortalezas y debilidades, la zona, la proyección urbanística y los factores relacionados con la operación. 2 La presentación de la vivienda: Hasta hace poco tiempo, la visita a una vivienda, la conversación amena y la buena impresión que surgiera durante la misma, era suficiente para que pudiera convencerse a un comprador que, por otra parte, no visitaba demasiadas propiedades sino que confiaba en la selección que hubiese hecho su agente de confianza. Actualmente, el perfil del comprador es totalmente digital, antes de llegar a visitar una propiedad ya ha visto decenas en internet, ha recorrido todos los portales y explorado la web de muchas inmobiliarias, por lo cual, la oportunidad de dar una primera impresión ya está en juego desde antes. Hay que tener en cuenta que cuándo una persona llega a consultar por una compra ya tiene el 80% de la decisión tomada. Por ello es fundamental que la presentación de la vivienda en internet sea de gala, con fotografías nítidas, bien anguladas, iluminadas y que muestren las virtudes de la vivienda. Es mejor si además se agrega un tour virtual, donde los interesados pueden recorrer la propiedad como si estuviesen allí. Esto tiene doble beneficio; por un lado ayudan a que el cliente pueda visualizarse con mayor comodidad y tranquilidad, al mismo tiempo que, si no es lo que realmente busca, evita visitas innecesarias y ahorra tiempo. En la misma línea, aporta mucho valor que también se agregue vídeo, tanto del interior como de las zonas comunes y las inmediaciones, así como también, todos los elementos que faciliten la conexión con la propiedad, como la redacción creativa o el storytelling. 3 La limpieza:  Este punto puede resultar evidente, pero increíblemente hay muchos pisos que no son acondicionados antes de mostrarlos en persona a un posible comprador. Es indispensable que la propiedad que se va a visitar con un potencial comprador, se encuentre en perfectas condiciones de limpieza y ventilación, que se reparen todos los desperfectos, que la pintura sea reciente y, de ser posible, se aproveche el mejor momento de iluminación y temperatura para agendar la visita. 4  Despersonalización: Aquí intervienen también obstáculos subjetivos del propietario, tanto personales como emocionales. No hay que perder de vista que el objetivo es vender la vivienda y para ello el comprador tiene que poder proyectarse en ella. La decisión de compra está condicionada por factores inconscientes. Los cuadros familiares, símbolos o artículos personales, marcan una presencia e identidad que no le permiten al comprador llegar a sentir que ese puede ser su nuevo hogar, se siente permanentemente en casa de otro. Para que logre proyectarse y sentir que esa puede ser la vivienda que busca es recomendable emplear por ejemplo colores neutros y espacios acogedores pero diáfanos, que transmitan comodidad. 5   Precio acorde a la realidad de los compradores: Evidentemente, a cualquiera que se le pregunte responderá que quiere ganar lo más posible por una venta, sin embargo, hay que tener mucho cuidado con el canto de sirenas que nos lleva a poner el precio que nos gustaría cobrar y nos aleja del que realmente se va a pagar. En España, el promedio de inversión que mayormente se puede o que se está dispuesto a pagar se encuentra entre 150.000 €  y 166.000 € , mientras que el precio medio de venta se encuentran en el entorno de los 240.000 €, lo que significa una brecha de diferencia muy grande que no se salvará de parte de los compradores, por mucho que se quiera forzar, sino que, inevitablemente solo se solventa con una racionalización de los precios por parte de los propietarios, que han bajado el precio de ventas desde un 10- 15% hasta un 40% de quienes fueros muy optimistas o tienen más urgencia de vender. En conclusión, si realmente quiere vender su vivienda, es momento de reflexionar y tener en cuenta estos puntos, incluso contar con el asesoramiento de profesionales que puedan brindarle seguridad y rentabilidad, como nosotros lo hacemos a diario por nuestros clientes.  
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    2019-10-25
    Cuando emprendes la aventura de buscar un nuevo piso, normalmente empiezas a recorrer varias agencias con expectativa de conocer por fin, dónde será tu nuevo comienzo. Entonces, todos los agentes son amables, están atentos a ti, te llaman varias veces al día y compiten apasionadamente para tener tu atención y ser los elegidos, al punto que casi sientes subir tu autoestima de tanto que se preocupan por tu felicidad. Te llevan a visitar todos los pisos que te interesan, se preocupan de responder todas tus dudas e inquietudes y no faltan sonrisas y atenciones. Sin embargo, una vez cerrada la operación y pagadas las fianzas y comisiones correspondientes desaparecen como por arte de magia, es como si cerraras los ojos en Nueva York y los abrieras en el Sahara, es entonces, cuando pasas a ser “el cliente huérfano” Esto puede ocurrir tanto si eres inquilino o propietario y probablemente lo habrás vivido alguna vez. Lamentablemente se ha ido convirtiendo paulatinamente en algo frecuente, en parte, por la velocidad a la que va el mundo actualmente, los objetivos económicos empresariales, las presiones e incertidumbres del mercado, la alta competitividad personal y profesional de la sociedad actual entre algunas razones más. Lo cierto es que cada vez hay menos relación personal, verdadera conexión emocional y la creación de un vínculo genuino entre agentes y clientes. Desde nuestra perspectiva, no hay mayor valor que la persona, ya sea comprador, vendedor, inquilino o arrendador, no importa si el valor de la propiedad es más elevado o menos, lo importante es que tenemos frente a nosotros a alguien que deposita toda su confianza en que le acompañemos en un momento de decisiones importantes para su vida, y eso representa para nosotros un honor y una responsabilidad. Para ello es importante acompañar antes, durante y después de la transacción, estar disponible cuándo un inquilino se le ha roto algo en la propiedad, si le roban, si perdió sus llaves, cuando un propietario no recibe el pago de la renta en tiempo y forma, cuándo hay una disputa o desacuerdo entre las partes, cuando es necesario arrojar luz y entendimiento para resolver un conflicto que resulte para bien de todos los involucrados, esa es tal vez, la función más valiosa de un agente inmobiliario. Acompañar no es sólo contestar al teléfono, decir que te entienden, lo sienten mucho, no se puede hacer gran cosa y que te aconsejen resignarte y mejor buscar otro piso, con lo cual podrán volver a facturar comisiones, tanto del piso que dejas como del que alquilarás, más otro tanto al propietario, y finalmente te sientes incomprendido, solo y frustrado. Para nosotros acompañar es entender realmente lo que estás viviendo y estar a tu lado, encontrando una solución que realmente te satisfaga, que no te dejen huérfano frente a exigencias irregulares, como que un propietario no acepte niños, familias, aquello y lo otro, que se cumplan las expectativas de todas las partes con respeto y equidad, esa es la misión que asumimos sin rendirnos, ni pedirte que lo hagas. Y porque sabemos que no valen solo las palabras, y que, como reza el proverbio; “las cosas no se dicen sino que se hacen, porque cuándo se hacen, se dicen solas” es que todos nuestros clientes cuentan con Seguro de daños, incluida la recepción, gestión y atención de las incidencias, para que en ese momento en el que se rompe el horno en medio de la preparación de la cena o te encuentras con la sorpresa de una pérdida de agua, sepas que allí estamos nosotros, para gestionar todo ante el seguro, liberarte de complicaciones y hacer más fácil la vida, tanto del inquilino como del propietario. Además también incluimos el seguro de impagos, porque los vaivenes de la vida en ocasiones pueden cambiar drásticamente la situación de un inquilino, y aunque es un momento difícil y que nadie desea, si ocurre, es importante darte la seguridad que, como propietario, no estarás huérfano y tendrás la tranquilidad de recibir esa mensualidad con la que contabas, incluso elegir una fecha fija para recibir el pago mensual, independientemente que coincida o no con la fecha en que paga el inquilino. Por último, también brindamos servicio de Arbitraje Notarial, porque no hay nada mejor que la claridad, tranquilidad y seguridad de resolver cualquier diferencia, ya sea de criterio o de procedimiento, por un equipo profesional y a la vez empático, humano, que facilite el pasaje de instancias que pueden resultar incómodas, con equidad y también con respeto y amabilidad. Ese es el faro que nos guía para que cada día seamos mejores que el anterior, para llegar a más personas y acompañarlos en algo tan importante como la elección y el disfrute de su hogar, sin permitir nunca, que ninguno de nuestros clientes quede huérfano.  
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    2019-10-22
    El tema de las reparaciones en los desperfectos o roturas, desde pequeños electrodomésticos hasta problemas estructurales, es de los que más enfrentamientos y litigios presenta en las relaciones contractuales de las operaciones de alquiler. La semilla de éstos conflictos se encuentra en la imprecisión de la ley en éste campo, la cual es aprovechada en muchas ocasiones por los propietarios que intentan evitar los gastos y endosárselos al inquilino, con más frecuencia cuándo se trata de inquilinos jóvenes o extranjeros, llegando incluso a incluir como cláusula del contrato que las reparaciones estarán a cargo del arrendatario, dando por hecho que si el inquilino la acepta es válida, cuando en realidad, aunque el inquilino lo firme, es totalmente nula ante un juez porque contraviene a lo establecido en la ley de arrendamientos. No todo lo que se incluye en un contrato es válido. Entonces; ¿Quién debe pagar éstos costes? El artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es quien regula los deberes en torno a la conservación de las viviendas de alquiler y establece que, el propietario de la vivienda tiene la obligación de realizar, "sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido", con la condición que el inquilino le comunique "en el plazo más breve posible" la necesidad de la reparación. Aun así, no todos los desperfectos son a costa del propietario, sino que la ley establece que es el inquilino quien asumirá las "pequeñas reparaciones" que provoque el desgaste del uso de la vivienda y, también, aquellos daños que él mismo haya causado. Como la normativa utiliza términos tan genéricos como "reparaciones necesarias para conservar la vivienda" y "pequeñas reparaciones" sin especificar una lista de arreglos que incluyen cada uno ni sus cuantías, es cuándo se da lugar a la gran cantidad de conflictos en torno a ésta materia. Hay una base de precedentes en resolución de éstos litigios y las interpretaciones del Tribunal Supremo que ayuda a establecer mejor las responsabilidades de cada uno, quedando establecido por jurisprudencia que el propietario asume los gastos inherentes al mantenimiento de elementos imprescindibles "para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido" que incluyen la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; también las obras de conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparación de humedades originadas por defectos del propio edificio, independientemente que se produzcan por "el mero transcurso del tiempo, del desgaste natural de la cosa, de su utilización correcta conforme a lo estipulado o, en definitiva, provengan de un suceso con las notas del caso fortuito o de la fuerza mayor". También establece que el inquilino está obligado a permitir que, tanto el propietario como el técnico designado por este pueda realizar "la verificación directa" del estado de la vivienda. Es importante tener en cuenta que también se considera incluida la pintura de la vivienda como un elemento necesario del domicilio, por lo que será el casero quien deba pagar su renovación, así como por ejemplo,  los agujeros hechos en la pared para colgar cuadros, si lo hecho se acomoda a criterios de normalidad, o como figura en el antecedente del año 2015 de la Audiencia de Madrid, que resolvió que el propietario debía hacerse cargo  del lijado y barnizado de un parqué, ya que no podía considerarse una pequeña reparación porque afectaba a un "elemento sustancial" del inmueble, por mucho que su desgaste se debiese a su uso ordinario. Ahora bien, en el caso de las “pequeñas reparaciones” que debe asumir el inquilino, resulta de mayor dificultad poder especificarlas. En casos de conflictos judiciales a éste respecto, generalmente los jueces han establecido que se asumirán como pequeñas reparaciones las que afecten arreglos puntuales, por ejemplo grifos, puertas y ventanas, enchufes o interruptores, o electrodomésticos, siempre que la intervención tenga un precio reducido, tomando como parámetro, un valor inferior o en torno a 200 euros. Sin embargo, como la Ley se presenta tan abierta a la interpretación, los jueces podrán decidir de distinta manera en cada conflicto, incluso hay resoluciones diferentes en una Comunidad Autónoma que en otra, e influirán también las circunstancias específicas y propias de cada caso. No hay dudas que, la estrella en éste tipo de conflictos, es lo que atañe a la reparación de electrodomésticos, y son los que presentan mayor dificultad de resolución. En líneas generales se ha aceptado como establecidos algunos criterios sobre los que apoyarse para determinar cuáles debe pagar cada una de las partes. De ésta manera se acepta que, aquellos electrodomésticos que requieren sustitución deberá pagarlos el propietario del inmueble, ya que, además es un bien que quedará en la vivienda una vez que el inquilino se vaya y por tanto es parte del valor del inmueble. Por otra parte, los casos en que no es necesario sustituirlo sino sólo repararlo, son los que  más diferencia de criterios presentan, por lo general si el arreglo no supera los 200 euros se le asignan al inquilino y si la cifra es mayor se considera que es responsabilidad del propietario, también depende del tipo de electrodoméstico y la causa de la avería, por ejemplo el mantenimiento y reparación de los aparatos o sistemas de aire acondicionado en zonas de calor se adjudican al propietario de la vivienda ya que se consideran un elemento esencial para la habitabilidad y el disfrute de la vivienda. Aun así es importante aclarar que esto es meramente orientativo y que las resoluciones judiciales son diferentes y particulares de cada caso. Por último, todas aquellas acciones o inversiones que signifiquen una mejora de la propiedad, no recaerán necesariamente en el propietario, ya que aunque la mejora sea evidentemente conveniente, si no es una necesidad, el inquilino no puede obligar al propietario a asumir ese coste, por lo tanto es sumamente importante tener en cuenta que, el inquilino que desee hacer una mejora en la vivienda,  debe contar con el expreso consentimiento del propietario y establecer con antelación a la obra su magnitud, características, costes y condiciones en las que se llevará acabo y que quede debidamente documentado el ambo consentimiento y aceptación. Para evitar engrosar la ya abultada cifra de litigios que genera éste aspecto en los contratos de alquiler, es recomendable asegurarse de contar con el apoyo y asesoramiento de una agencia inmobiliaria profesional y que brinde la seguridad y las garantías necesarias que facilite la resolución de éstos inconvenientes y así evitarse dolores de cabeza y la pérdida de tiempo y dinero para ambas partes.  
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    2019-10-18
    La búsqueda de un nuevo lugar para vivir no es sencilla, de hecho, se encuentra entre las experiencias más estresantes por las que atravesamos todas las personas en algún momento de la vida. Hasta los detalles más simples de ese lugar en el que has vivido hasta ahora, de repente toman importancia, cada momento lindo que has vivido, sobre todo los que no habías planificado, las risas, los encuentros y hasta los malos ratos parecen desfilar por tu mente en cuánto tomas la decisión de mudarte, como si esas cuatro paredes inanimadas se humanizaran sin más. A partir de allí comenzamos a atravesar un camino lleno de ilusión y esperanzas por todo lo nuevo que nos espera, las nuevas alegrías por vivir, el comienzo de ese nuevo proyecto, el cambio del actual, tu nueva vida en pareja o tu tan buscada independencia, la familia que se agranda, el borrón y cuenta nueva, el cambiar de aire, no importa la razón que sea, la ilusión y la esperanza están dentro de ti, aunque también la incertidumbre, la duda y el temor. Así comienzas a armar cajas que te ha costado conseguir, esas 10 cajas que pensaste que sobrarían y resultaron ser apenas las 10 primeras de muchas, porque las pocas cosillas que has ido comprando no paran de aparecer por todos los rincones y no quieres dejarte nada, porque ya hiciste 4 viajes al contenedor de reciclaje y eso duele, así que presionas fuerte para que toda tu vida pueda entrar en esas cajas, como decía el personaje de Gabriel García Márquez en “El General en su Laberinto” “Nunca hubiéramos creído, mi querido José, que tanta gloria cupiera dentro de un en un morral” Es en esos momentos, en los que sales en busca de ese lugar que será tuyo, cuándo lo último que quieres escuchar es un recitado mecánico de las características técnicas de una propiedad, sus metros cuadrados o los documentos necesarios para la tramitación. Tu cerebro sabe que esa información es necesaria e imprescindible, pero tu corazón solo quiere encontrar a alguien que además te entienda, te escuche, sepa que no estas buscando un piso sino un hogar, que no traes solo cajas sino sueños, planes y proyectos. Si además, te ayudan a que todo el proceso sea claro y fácil, ya sabes que has llegado al lugar indicado. Te entendemos perfectamente, no solo porque somos agentes inmobiliarios profesionales, sino porque somos personas como tú, que nos hemos mudado muchísimas veces, hemos estado donde tu estas y por eso nos identificamos contigo y con tus necesidades. Eso es lo que hemos hecho para ayudar a cientos de personas durante años de experiencia y ahora queremos hacerlo por ti. ¿Quieres que te acompañemos?   
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